Această casă costă doar 20.000 de dolari - dar este mai plăcută decât a ta

Casa de 20.000 de dolari a Rural Studio are un design atât de inovator încât schimbă întregul sistem de locuințe - de la ipoteci la legi privind zonarea.

De peste un deceniu, studenții de arhitectură de la Studio Rural , Programul de proiectare-construire al Universității Auburn într-un oraș mic din vestul Alabamei, a lucrat la o problemă aproape imposibilă. Cum proiectați o casă pe care o poate permite cineva care trăiește sub pragul sărăciei , dar asta ar vrea oricine - oferind în același timp un salariu pentru echipa locală de construcții care îl construiește?

În ianuarie, după ani de construcție de prototipuri, echipa și-a încheiat primul proiect pilot în lumea reală. Parteneriat cu un dezvoltator comercial în afara Atlanta, într-o comunitate minusculă numită Serenbe , au construit două case cu un dormitor, cu materiale care costă doar 14.000 de dolari fiecare.

Obiectivul: Pentru a afla cum să aducă casele ultra-mici, numite 20K Home, pe piața mai largă . Suntem într-un fel de etapă experimentală a programului, în care încercăm cu adevărat să aflăm cea mai bună practică de a scoate această casă în mâinile publicului, spune Rusty Smith, director asociat al Rural Studio. Într-adevăr, acest prim test de teren a fost să aflăm toate lucrurile pe care nu le știam și să aflăm toate tipurile de presupuneri greșite pe care le-am făcut și să aflăm cu adevărat cum ne-am înșelat, sincer.

Sunt construite mai mult ca avioane decât case.

Ani de studenți în arhitectură și consilierii lor au petrecut mai mult de o sută de mii de ore modificând fiecare detaliu al casei pentru a optimiza atât funcția, cât și prețul. Însă provocarea mai mare este montarea unei case complet diferite de cele normale în sistemul existent de zonare și coduri, modul în care își desfășoară activitatea antreprenorii și chiar ipotecile.

Casele sunt concepute astfel încât să pară normative, dar sunt într-adevăr mici mașini de înaltă performanță, spune Smith. Sunt construite mai mult ca avioane decât case, ceea ce ne permite să depășim cu mult cerințele structurale. ... Folosim materialul mult mai eficient. Dar problema este că oficialul de cod local nu înțelege acest lucru. Se uită la documente, iar casei i se refuză imediat permisul doar pentru că oficialii codului nu au înțeles-o.

cum se face un toast

Fundația casei, de exemplu, folosește consolele, grinzile asemănătoare balansierului, care ajută la economisirea lemnului și betonului și, de fapt, fac casa mai puternică decât ar face o fundație tipică. Dar proiectarea nu se află în ghidurile obișnuite pe care le consultă oficialii de cod, așa că arhitecții au trebuit să se întoarcă și să explice cum a funcționat.

Citiți povestea noastră din 2013 despre proiectul pilot original pentru Casa 20K .

Scena de deschidere a Gardienilor Galaxiei 2

Există o mie și una de lucruri în case care sunt așa, spune el. Nu le-ați vedea niciodată, tehnicile de construcție, dar casa este plină de ele. Tehnicile de construcție care fac ca casa să nu fie doar mai puțin costisitoare, dar de fapt o face să funcționeze mai bine decât ar face în mod normal.

Pentru a aduce casa tuturor celor care doresc să o construiască, echipa și-a dat seama că va trebui să creeze un ghid detaliat care să explice totul, de la modul de construire a fiecărei piese - cu instrucțiuni asemănătoare Ikea - la modul de educare a oficialităților locale.

Un set de construcții tradiționale spune practic unui constructor ce să construiască, spune Smith. Și ceea ce am învățat că avem cu adevărat nevoie este ceea ce am ajuns să ne referim la el ca nu un set de construcții, într-adevăr un în set de constructii. Acest lucru nu spune doar ce să construim, ci mai exact cum să-l construim și chiar mai important, de ce ar trebui construit în acest fel.

În Serenbe , prima lor problemă a fost o problemă de zonare: casele erau prea mici. (Este o problemă obișnuită pentru oricine încearcă să construiască o casă mică.) Dar și-au dat seama că există numeroase alte probleme, de la tratarea asigurărilor, până la bancă. În cadrul proiectului pilot, casele vor fi deținute de comunitate și împărțite cu artiștii ca parte a program de rezidențiat . Dar într-un caz obișnuit, atunci când cineva cumpără casa cu un venit limitat și nu își poate permite cei 20.000 de dolari, băncile nu vor finanța o ipotecă pentru o sumă atât de mică de bani.

Cele mai descurajante probleme nu sunt problemele de cărămidă și mortar, ci aceste probleme de rețea și sistem.

Regions Bank, care lucrează cu Rural Studio, i-a spus lui Smith că o ipotecă pentru o casă de 100.000 de dolari costă băncii aproximativ 2.300 de dolari. Dar o ipotecă pentru o casă de 20.000 de dolari costă și 2.300 de dolari. Există o lipsă de scalabilitate, spune Smith. Există aceste lucruri structurale pe care le puteți reduce până acum. Acum banca a lucrat la propria problemă de proiectare: un nou produs ipotecar creat pentru cei mai săraci oameni.

Echipa încearcă să abordeze toate problemele cu care se confruntă casa simultan. Problemele cele mai descurajante nu sunt probleme de cărămidă și mortar, sunt aceste probleme de rețea și sistem care sunt legate între ele și toate se intersectează în mediul construit, spune el. Putem ataca toate aceste probleme simultan - când vedem o pârghie aici și o agităm, putem vedea foarte clar implicația pe care o are asupra altor sisteme de pe drum.

De asemenea, casele trebuiau să arate bine, în ciuda bugetului mic. Dezvoltarea de lângă Atlanta ar putea părea la început un loc puțin probabil pentru construirea caselor pilot - este o comunitate luxuriantă planificată, care include case de milioane de dolari. Arhitecții au colaborat cu dezvoltatorul din mai multe motive, inclusiv capacitatea lor de a trece prin probleme aparent imposibile. Dar le-a plăcut și ideea de a prezenta casele într-o zonă atât de dorită.

Când a fost ultima oară când conduceai pe stradă printr-un proiect de locuințe la prețuri accesibile și te-ai gândit: „Băiete, chiar aș vrea să trăiesc într-una din acestea pentru mine, & apos; Spune Smith. Scopul 20K House este într-adevăr să proiecteze o casă accesibilă, pe care oricine ar putea să o aibă - și pe care oricine și-ar dori-o.

Odată ce au pregătit setul complet de instrucțiuni, echipa dorește să o împărtășească cu oricine dorește să o folosească. Scopul final al proiectului este să-l ofere, spune el.

stream live la Cupa Mondială FIFA 2018
Scopul final al proiectului este de a-l oferi.

Inițial, proiectul viza o casă care ar costa în total 20.000 de dolari, inclusiv construcția, deși acum consideră că ar putea fi necesari mai mulți bani pentru a asigura salariul pentru viață constructorilor. Au respins ideea de a folosi piese prefabricate fabricate din fabrică (lucru pe care îl face un proiect asociat în zonă), deoarece unul dintre obiectivele principale este să ofere și locuri de muncă. Cu toate acestea, indiferent de costul final, va fi ieftin. Și dacă cineva dorește să-l alcătuiască singur, ar costa mai puțin de 20.000 de dolari.

Vă oferim informațiile, astfel încât, dacă doriți să vă autoserviți singuri casa, este o casă care, cu setul corect de instrucțiuni, oricine ar fi vrut să o poată construi, spune Smith.

Este nerăbdător să împărtășească planurile cu lumea. Spunem cu sinceritate că am întârziat programul. Atât de mulți oameni au nevoie de el acum.

Micro-apartamentele vin în SUA ... Vă mutați?

Toate fotografiile: Jessica Ashley Photography